Blog

Z czego wynikają różnice w cenach mieszkań na rynku wtórnym?

25-02-2019

Mieszkania z rynku wtórnego to dobry sposób, jeśli chcemy zakupić mieszkanie, którego nie trzeba będzie wykańczać. Możliwe, że niezbędny będzie mały remont, ale może się zdarzyć, że znajdziemy mieszkanie wykończone w takim stylu, który odpowiada naszemu gustowi i nie potrzebne będą żadne prace remontowe. Ceny mieszkań z rynku wtórnego różnią się i to znacznie. Czasami mieszkania w tym samym budynku mogą różnić się ceną o 30 – 40 procent! Od czego zależy cena mieszkania na rynku wtórnym?


Kiedy taniej?

• Na parterze najtaniej. Ta reguła sprawdza się prawie zawsze. Najtańsze są mieszkania parterowe bez przypisanych do nich ogródków w starym budownictwie, na przykład w blokach z płyty.
• Na trzecim, czwartym bądź piątym piętrze. Mieszkania na wysokich kondygnacjach będą najtańsze w blokach, w których nie ma windy.
• Mieszkania bezwzględnie potrzebujące remontu. Zniszczone, stare lokale, które wymagają odświeżenia będą zawsze tańsze, bo trzeba w nie jeszcze sporo zainwestować.
• Lokale o dużym natężeniu hałasu. Mało ludzi lubi mieszkać w stałym hałasie, dlatego te mieszkania są zazwyczaj tańsze.


Kiedy drożej?


• Mieszkania na wysokich piętrach z ładnym widokiem są z reguły droższe. Cenę podbija w znacznym stopniu ładny widok z wysoko położonych mieszkań, jeśli w bloku jest winda.
• Mieszkania na piętrze pierwszym lub drugim. Te lokale są najczęściej najdroższe.
• Wystawa południowa i zachodnia. Jeżeli na te strony świata wychodzą okna salonu i pokoju dziennego, to zazwyczaj będzie to się odbijać w cenie mieszkania. Mniej istotne jest położenie sypialni, wiele klientów woli, aby jej okna wychodziły na północ albo wschód.
• Parter z ogródkiem. W nowszym budownictwie droższy może okazać się lokal na parterze z dołączonym do niego ogródkiem, który zawsze jest łakomym kąskiem dla klientów lubiących zieleń.
• Mieszkania położone blisko terenów rekreacyjnych, np. lasu, parku, morza lub blisko infrastruktury handlowo – usługowej i placówek edukacyjnych.
• Lokale dobrze skomunikowane. Będą droższe, ponieważ łatwo jest się z nich dostać do centrów miast, dzięki bliskości autobusów, tramwajów lub pociągów.


Mieszkania na rynku pierwotnym są najdroższe na parterze z ogródkiem albo na ostatnich piętrach w blokach z windą, skąd rozciąga się piękny widok. W nowym budownictwie ostatnie piętra są zazwyczaj wyposażone w tarasy lub balkony, które pozwalają cieszyć się ładną panoramą.